第379號

《long8管理條例》已經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，現予公布，自2003年9月1日起施行。

總　　理　　溫家寶

二○○三年六月八日

long8唯一官方网站管理條例

第一章　總則

第一條　為了規范long8唯一官网管理活動，維護業主和龙8国际管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條　本條例所稱long8唯一官网管理，是指業主通過選聘long8管理企業，由業主和long8唯一官方网站管理企業按照龙8国际服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第三條　國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇龙8国际管理企業。

第四條　國家鼓勵龙8国际管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。

第五條　國務院建設行政主管部門負責全國long8管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內龙8唯一官方网站游戏管理活動的監督管理工作。

第二章　業主及業主大會

第六條　房屋的所有權人為業主。

業主在龙8国际管理活動中，享有下列權利：

（一）按照龙8国际服務合同的約定，接受long8唯一官网管理企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就long8唯一官网管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督long8管理企業履行龙8唯一官方网站游戏服務合同；

（八）對long8唯一官网共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督long8唯一官方网站共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第七條　業主在long8管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守業主公約、業主大會議事規則；

（二）遵守long8唯一官网管理區域內龙8国际共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納long8唯一官网服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

第八條　long8管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護long8唯一官方网站管理區域內全體業主在龙8国际管理活動中的合法權益。

第九條　一個long8唯一官网管理區域成立一個業主大會。

long8唯一官网管理區域的劃分應當考慮long8唯一官网的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條　同一個long8唯一官网管理區域內的業主，應當在龙8唯一官方网站游戏所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有龙8唯一官方网站游戏的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十一條　業主大會履行下列職責：

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

（三）選聘、解聘long8唯一官方网站管理企業；

（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；

（五）制定、修改long8管理區域內龙8唯一官方网站游戏共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關long8唯一官方网站管理的職責。

第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有龙8国际管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘long8管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經long8唯一官网管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。

業主大會的決定對龙8唯一官方网站游戏管理區域內的全體業主具有約束力。

第十三條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20％以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條　召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條　業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告long8唯一官网管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的long8管理企業簽訂long8唯一官方网站服務合同；

（三）及時了解業主、龙8国际使用人的意見和建議，監督和協助龙8国际管理企業履行long8服務合同；

（四）監督業主公約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

第十六條　業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向龙8国际所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。

第十七條　業主公約應當對有關龙8唯一官方网站游戏的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

業主公約對全體業主具有約束力。

第十八條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

第十九條　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與long8唯一官网管理無關的決定，不得從事與龙8国际管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，龙8唯一官方网站游戏所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

第二十條　業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護long8唯一官方网站管理區域內的社會治安等相關工作。

在long8唯一官网管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

第三章　前期龙8国际管理

第二十一條　在業主、業主大會選聘long8管理企業之前，建設單位選聘long8管理企業的，應當簽訂書面的前期龙8唯一官方网站游戏服務合同。

第二十二條　建設單位應當在銷售long8之前，制定業主臨時公約，對有關long8唯一官网的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害long8買受人的合法權益。

第二十三條　建設單位應當在long8唯一官网銷售前將業主臨時公約向龙8唯一官方网站游戏買受人明示，并予以說明。

long8唯一官网買受人在與建設單位簽訂龙8唯一官方网站游戏買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。

第二十四條　國家提倡建設單位按照房地產開發與long8管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的long8唯一官方网站管理企業。

住宅long8的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的龙8唯一官方网站游戏管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經long8唯一官方网站所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的long8唯一官方网站管理企業。

第二十五條　建設單位與龙8唯一官方网站游戏買受人簽訂的買賣合同應當包含前期long8唯一官方网站服務合同約定的內容。

第二十六條　前期龙8国际服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與long8唯一官方网站管理企業簽訂的long8服務合同生效的，前期long8唯一官网服務合同終止。

第二十七條　業主依法享有的龙8国际共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

第二十八條　long8管理企業承接long8唯一官网時，應當對long8共用部位、共用設施設備進行查驗。

第二十九條　在辦理long8唯一官方网站承接驗收手續時，建設單位應當向long8唯一官方网站管理企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）龙8唯一官方网站游戏質量保修文件和long8使用說明文件；

（四）long8唯一官方网站管理所必需的其他資料。

long8唯一官方网站管理企業應當在前期long8唯一官网服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

第三十條　建設單位應當按照規定在long8唯一官网管理區域內配置必要的龙8国际管理用房。

第三十一條　建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔long8唯一官方网站的保修責任。

第四章　long8唯一官网管理服務

第三十二條　從事龙8国际管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

國家對從事long8管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十三條　從事龙8国际管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

第三十四條　一個long8管理區域由一個long8管理企業實施龙8唯一官方网站游戏管理。

第三十五條　業主委員會應當與業主大會選聘的long8唯一官方网站管理企業訂立書面的龙8唯一官方网站游戏服務合同。

long8服務合同應當對long8管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、long8管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條　long8唯一官方网站管理企業應當按照龙8国际服務合同的約定，提供相應的服務。

龙8国际管理企業未能履行龙8国际服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十七條　long8唯一官方网站管理企業承接long8唯一官网時，應當與業主委員會辦理long8唯一官方网站驗收手續。

業主委員會應當向long8管理企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十八條　long8唯一官方网站管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，龙8国际管理企業不得改變龙8国际管理用房的用途。

第三十九條　龙8国际服務合同終止時，龙8唯一官方网站游戏管理企業應當將long8唯一官方网站管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。

long8服務合同終止時，業主大會選聘了新的long8管理企業的，long8唯一官方网站管理企業之間應當做好交接工作。

第四十條　龙8唯一官方网站游戏管理企業可以將long8唯一官网管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部龙8国际管理一并委托給他人。

第四十一條　long8唯一官网服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同long8唯一官方网站的性質和特點，由業主和long8唯一官方网站管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的long8服務收費辦法，在龙8国际服務合同中約定。

第四十二條　業主應當根據long8唯一官方网站服務合同的約定交納long8唯一官网服務費用。業主與long8唯一官方网站使用人約定由龙8唯一官方网站游戏使用人交納龙8国际服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給long8買受人的龙8唯一官方网站游戏，long8唯一官方网站服務費用由建設單位交納。

第四十三條　縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對龙8唯一官方网站游戏服務收費的監督。

第四十四條　龙8国际管理企業可以根據業主的委托提供long8唯一官方网站服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十五條　long8唯一官方网站管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

業管理企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十六條　對龙8国际管理區域內違反有關治安、環保、龙8唯一官方网站游戏裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，long8管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到龙8国际管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條　long8管理企業應當協助做好龙8国际管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，long8唯一官网管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

long8唯一官方网站管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護long8唯一官网管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十八條　龙8唯一官方网站游戏使用人在龙8国际管理活動中的權利義務由業主和long8唯一官方网站使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。

long8唯一官网使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十九條　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、long8使用人和long8管理企業在long8管理活動中的投訴。

第五章　龙8国际的使用與維護

第五十條　龙8国际管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知long8唯一官方网站管理企業；龙8国际管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。

第五十一條　業主、long8管理企業不得擅自占用、挖掘long8管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修龙8国际或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和龙8国际管理企業的同意；long8管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。

業主、long8管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十二條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔long8唯一官网管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十三條　業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知long8管理企業。

long8管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十四條　住宅龙8唯一官方网站游戏、住宅小區內的非住宅long8唯一官方网站或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅long8唯一官方网站的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業主所有，專項用于long8保修期滿后long8共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十五條　利用龙8国际共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、long8唯一官网管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十六條　long8存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由龙8国际管理企業維修養護，費用由責任人承擔。

第六章　法律責任

第五十七條　違反本條例的規定，住宅long8唯一官网的建設單位未通過招投標的方式選聘龙8唯一官方网站游戏管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘long8管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。

第五十八條　違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的龙8国际共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十九條　違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、long8唯一官网管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第六十條　違反本條例的規定，未取得資質證書從事龙8唯一官方网站游戏管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第六十一條　違反本條例的規定，long8唯一官方网站管理企業聘用未取得龙8国际管理職業資格證書的人員從事龙8唯一官方网站游戏管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十二條　違反本條例的規定，龙8唯一官方网站游戏管理企業將一個long8管理區域內的全部long8管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30％以上50％以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于龙8国际管理區域內龙8国际共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十三條　違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；long8唯一官方网站管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第六十四條　違反本條例的規定，建設單位在long8管理區域內不按照規定配置必要的long8唯一官方网站管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條　違反本條例的規定，未經業主大會同意，long8唯一官网管理企業擅自改變龙8国际管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于龙8唯一官方网站游戏管理區域內龙8唯一官方网站游戏共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

第六十六條　違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于long8管理區域內龙8唯一官方网站游戏共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變long8唯一官网管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（二）擅自占用、挖掘龙8国际管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用long8唯一官方网站共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

第六十七條　違反long8服務合同約定，業主逾期不交納long8唯一官方网站服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，龙8国际管理企業可以向人民法院起訴。

第六十八條　業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第六十九條　違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第七章　附則

第七十條　本條例自2003年9月1日起施行。