有人把業主和龙8唯一官方网站游戏比成一對冤家，時常矛盾重重，甚至對簿公堂。記者梳理近幾年省內相關案例發現，業主和long8唯一官方网站之間的訴訟主要體現出四大矛盾，其中業主拒交龙8唯一官方网站游戏費被龙8唯一官方网站游戏公司起訴的情況最為突出。
long8唯一官网服務不到位引發糾紛
“龙8唯一官方网站游戏服務質量打折，我要不要對long8唯一官网費打折？”如今不少業主都有這樣的疑問。今年二月，大連市某龙8国际公司將50余戶拒不交納long8唯一官方网站費的業主起訴到大連市中山區人民法院，要求足額交納long8唯一官网費，并按日0.3%的比例給付滯納金。近日法院作出一審判決，法院判決指出，由于原告long8唯一官网公司的服務的確存在不足，因此，50余戶業主可以按原龙8唯一官方网站游戏管理費標準的70%交納long8費，并不支持龙8国际公司提出的按日0.3%滯納金。
作為業主聘請的“管家”，龙8国际公司為什么把身為“主人”的業主告上法庭呢？
某long8唯一官网公司的代理人稱，2004年9月份，該龙8国际公司依照與業主簽訂的《前期long8唯一官方网站管理委托合同》，為業主提供long8服務，標準為按照建筑面積每月每平方米1.3元，這50余名業主自2012年1月份起，就以long8服務質量有問題，拒繳龙8唯一官方网站游戏費。拖欠龙8唯一官方网站游戏費1000至3000元不等。請求法院依法判決業主依照雙方約定，補交long8費，并以拖欠龙8国际費的數額按日加收0.3%的滯納金。
50余戶業主們稱，該long8唯一官网公司服務質量與雙方簽訂的《前期long8唯一官网管理委托合同》不符，例如家里漏水了，報龙8唯一官方网站游戏多次，也得不到及時維修。樓門口對講機損壞后，long8唯一官方网站公司也不及時維修，給自己的生活帶來很多不便。小區內綠化，與其他同類小區相比也有一定差距。龙8唯一官方网站游戏服務質量太差，否則也不會出現大多數業主不交龙8唯一官方网站游戏費的情況。
經審查，某long8唯一官方网站對小區存在的問題及需要改進的地方沒有及時處理，小區的long8唯一官网服務的確存在不足之處，要求業主按約定交納足額龙8国际費顯然不妥。應酌情按70%的標準收取為宜。關于龙8唯一官方网站游戏公司要求按拖欠long8唯一官网費的數額按日加收0.3%的滯納金的請求，由于龙8国际公司在服務方面存在瑕疵，并非業主故意不交龙8唯一官方网站游戏費，法院不予支持。
【律師點評】
遼寧青松律師事務所的王金海律師說，法院判決業主只須交70%long8唯一官网費，不支持滯納金是正確的，這一判決對long8唯一官网公司敲響了警鐘。龙8国际服務企業應當按照龙8唯一官方网站游戏服務合同的約定，提供相應的服務。龙8国际服務企業未能履行龙8唯一官方网站游戏服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。依照long8服務收費應當遵循費用與服務水平相適應的原則，故應對服務存在瑕疵的long8管理費進行酌減。
小區內人身財產受到侵害引發糾紛
2011年7月，沈陽某小區業主張先生晚飯后在小區內散步，在走到小區大門口時被人從后面搶劫。張先生在追趕時被對方拿刀刺傷。當時小區門處于敞開狀態，犯罪分子從此道口逃走。
之后，張先生將小區龙8唯一官方网站游戏公司起訴到法院，訴稱龙8唯一官方网站游戏公司在提供服務過程中存在過錯，導致搶劫及人身傷害的發生，要求long8唯一官方网站公司支付醫藥費等相關費用。
龙8唯一官方网站游戏公司辯稱，他們不是實施侵權行為的主體，不應承擔民事賠償責任。他們已按照龙8唯一官方网站游戏服務合同提供了long8唯一官网管理服務，不存在任何過錯，不應承擔違約責任。
法院審理認為，根據合同約定的內容，小區為封閉管理小區。公安機關破案后，犯罪嫌疑人供訴其進出小區時小區大門呈開啟狀態，并未使用門禁卡，也沒有人詢問并要求登記。因此long8唯一官网公司對可疑人員未加以應有的注意并采取應有的措施，應認定為其沒有全面履行合同義務，應當承擔違約責任。但龙8唯一官方网站游戏公司在此案保衛方面的義務有限，其賠償額應與義務相對應，不應超過在訂立合同時應當預見到的因違反合同造成的損失。
法院一審判long8唯一官网公司支付張先生違約金1萬元，駁回張先生其他訴訟請求。
巴先生是大連市某小區業主，該小區為封閉小區。2008年4月1日，巴先生在小區內被一條無主狗撲咬摔倒，致使左臂橈骨遠端骨折。
巴先生出院后，就賠償問題多次與龙8国际公司協商，卻始終沒有達成一致，于是他以龙8国际公司未盡管理義務為由訴至法院，要求long8賠償經濟損失共計兩萬余元。
在法庭上，作為被告的long8管理公司辯稱，自己已盡合理范圍內的安全保障義務，其作為該小區的long8唯一官网服務提供者，在發現小區內有流浪狗后，考慮到業主的人身安全問題，曾多次組織保安采取抓捕措施，但由于該流浪狗的體型較小，身體靈活，且保安亦未接受過專業的抓捕培訓，故一直未能將該流浪狗捕獲。
另外他們認為原告巴先生訴請的部分賠償項目無法律依據；橈骨遠端骨折是一種很常規的骨折現象，大連本地醫院都可以治療，原告因異地治療多支出的醫療費應自行承擔；原告受傷時已超出退休年齡55周歲，其主張的15000元誤工費無法律依據，應予駁回。
2009年6月26日，在大連市甘井子區人民法院的主持下，原、被告雙方達成調解協議，由被告向原告賠償醫療費、護理費、誤工費、交通費等費用合計人民幣6200元。
【律師點評】
王金海律師說，根據《侵權責任法》第六條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。本案中，張先生、巴先生與龙8唯一官方网站游戏簽訂的是long8唯一官网服務合同，一方違反合同的，只能承擔違約責任而不是侵權責任。張先生受到的傷害，屬于案外第三人的犯罪行為造成的，龙8国际公司僅僅在龙8唯一官方网站游戏管理區域內的相關秩序存在瑕疵的范圍內承擔相應的責任。雙方產生的是違約責任而不是侵權責任，故法院判決long8唯一官网公司賠償張先生1萬元，是long8公司違反long8唯一官网服務合同在小區秩序管理方面承擔相應的違約責任。而對于巴先生受到的侵害，根據侵權責任法第八十二條的相關規定，遺棄、逃逸的動物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由原動物飼養人或者管理人承擔侵權責任。龙8国际公司只在違反龙8唯一官方网站游戏服務合同方面承擔一定的違約責任，雙方和解由long8公司賠償6200元也是符合法律規定的。
小區車位引發糾紛
2011年，大連市某小區業主就因為地下停車場的歸屬以及開發商是否有權出售、出租地下停車場等問題進行了連環訴訟。
該小區共有業主近2000戶，地上、地下停車位各400個，開發商除向業主出售地下車位外，還委托long8唯一官方网站公司高價出租地上車位，取得的費用歸自己所有。業主和開發商交涉中，了解到開發商已取得地下車庫的產權證。于是，小區業委會向政府有關部門反映情況，并提出行政復議和行政訴訟。
業主認為，地下車位是小區的配套設施，應當歸全體業主所有。可是開發商卻認為，地下停車場沒有計入建筑物的公攤面積，是自己投資的，應當對地下停車位享有權益。
經過法院調查審理，爭議的停車場屬于小區的配套設施，應當歸全體業主使用，撤銷了為開發商核發的產權證。接著，業主委員會以收費不合理、財務不透明等原因，將龙8国际公司告上法庭。法院支持了業主要求辭退代表開發商利益的long8唯一官方网站公司的訴訟請求，新聘用的long8公司將車位收益列為全體業主共有，由小區業主委員會支配使用。
【律師點評】
王金海律師說，根據《物權法》規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。由此可見，如果地下車庫不屬于業主分攤的公共面積，開發商應當首先向小區內的業主出售。如果地上停車場占用了業主的共有道路或公共部分，其出租費用應當由全體業主所有，龙8国际公司不得將該項收入列入龙8国际的營業收入。
新老龙8国际交替引發糾紛
大連市沙河口區一公寓小區2001年建成入住。2003年，經過當時的業主委員會討論通過，聘請了一家long8公司。
2010年9月，原龙8国际公司撤離小區。結算時業主委員會發現，維修基金尚有119257元。對于這筆余款，long8公司答應移交給業主委員會。long8唯一官方网站撤走了，維修基金的移交工作卻遲遲沒有完成。從2010年到2013年，業主委員會成員雖有變化，卻一直沒忘了這筆錢。
3年間，業主委員會曾幾次向原龙8唯一官方网站游戏公司討要維修基金，該公司一直以各種理由推諉，就是不還錢。2013年6月，這家龙8唯一官方网站游戏公司從工商部門注銷。根據有關協議，這家龙8唯一官方网站游戏公司的債權債務都由其出資方——大連某房產管理公司承擔。
2013年9月，經三分之二以上業主表決通過，業主委員會委托律師將大連某房產管理公司起訴到甘井子區人民法院，要求返還業主的維修基金，并按五年期銀行利率給付利息。
對于業主們的“討債行為”，大連某房產管理公司稱，小區開發商在2012年已經代業主將全部維修基金交納到市住房公積金管理中心，業主再主張這筆11.9萬余元的住房維修基金已沒有實際意義。對此，小區業主表示，因long8唯一官方网站遲遲不交還房屋維修基金，導致產權證無法辦理，經協商，開發商先給交了這筆錢。
2013年12月，甘井子區人民法院作出一審判決：判決某房產管理公司在判決生效10日內，返還侵占業主的維修基金11.9萬元，并按五年定期利率給付利息。
【律師點評】
王金海律師說，根據《物權法》第七十九條規定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。原long8唯一官网公司侵占業主的維修基金，顯然違反了物權法的相關規定，應當返還，同時還應當按照大連市long8唯一官网維修基金管理規定，向業主按5年期同期銀行貸款利率向業主支付侵占維修基金期間的利息。
【律師支招】
業主如何保留證據
目前，業主拒交long8唯一官方网站費被龙8国际公司起訴的情況非常多，一般情況下由于業主沒有證據而敗訴。
王金海律師提醒廣大業主，龙8唯一官方网站游戏違約不是業主拒交long8唯一官网費的理由。如果龙8国际公司對小區衛生方面存在瑕疵，可邀請小區居委會的工作人員提取證據，交業主委員會送達long8公司進行整改。如果小區安全方面存在瑕疵，可邀請小區片警作相關筆錄，并送達long8唯一官网公司進行整改。如果龙8唯一官方网站游戏對小區公共部分維修存在瑕疵，也可以向街道或安全生產部門反映，保留書面證據，以證明long8公司在履行龙8唯一官方网站游戏服務合同方面存在違約的情況，對拒不整改的long8公司，小區業主委員會可以作為原告向人民法院起訴龙8唯一官方网站游戏公司，要求其承擔相應的違約責任。
來源：遼寧法制報 王淇
