省人大常委會審議《遼寧省long8管理條例（修訂草案）》

  欠交long8唯一官方网站費 擬納入不良信用記錄

省人大常委會審議《遼寧省long8唯一官网管理條例（修訂草案）》 欠交long8唯一官网費 擬納入不良信用記錄 業主欠交long8唯一官网服務等費用的，long8唯一官网服務企業可以催交并起訴，拒不履行判決的，將強制執行，并按規定錄入個人信用信息系統。而龙8唯一官方网站游戏企業預收long8唯一官网費的期限不得超過1年。

省人大常委會第三十五次會議7月24日審議了《遼寧省long8唯一官网管理條例（修訂草案）》，草案說明顯示，截至目前，遼寧全省共有各類小區14980個，成立業主委員會的4420個，long8唯一官方网站服務企業3389家，從業人員近18萬人。

該條例（修訂草案）對業主委員會的成立、前期龙8唯一官方网站游戏管理、long8唯一官网費收繳糾紛、維修資金的使用規定等等與人民群眾生產生活息息相關的核心問題，都進行了較為明晰的闡述。

欠交龙8唯一官方网站游戏費擬錄入個人信用信息系統

條例擬規定，long8唯一官网服務企業在long8服務合同中不得設定霸王條款，不得私立名目亂收費。業主應當按照long8唯一官网服務合同約定按時交納龙8国际服務費。long8唯一官网發生轉移或者滅失的，業主或者龙8国际使用人應當結清龙8唯一官方网站游戏服務費用。

業主欠交long8唯一官网服務等費用的，龙8唯一官方网站游戏服務企業可以通過上門催交等形式，督促其限期交納，逾期不繳納的，long8服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。拒不履行判決和仲裁決定的，long8唯一官方网站服務企業可以依法向人民法院申請強制執行，并按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用信息系統。

案例：每年約上萬人因不交long8唯一官方网站費被起訴

依據媒體報道，面對long8唯一官网費收費難問題，更多的long8公司選擇用起訴業主的方式解決。據了解，一個區級法院一年受理了1600多件long8唯一官方网站公司起訴業主追討拖欠long8唯一官网費的案件，截至2016年，沈陽每年受理該類案件過萬件。相關案件中，long8唯一官网公司的勝訴率較高，相關律師表示，long8唯一官网服務上的瑕疵，并不能作為業主不交龙8国际費的理由，如果業主敗訴，還可能要交滯納金以及訴訟費等費用。

預收龙8唯一官方网站游戏費最長不得超過 1 年

條例擬規定，龙8唯一官方网站游戏服務收費應當明碼標價，long8服務企業應當在long8管理區域內顯著位置將服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況如實公示。龙8国际服務企業可以采取包干制或者酬金制等方式，具體收費方式由龙8国际服務合同約定。

龙8唯一官方网站游戏服務企業可以根據龙8唯一官方网站游戏服務合同預售龙8国际服務費用，但是預收long8唯一官方网站服務費用的期限最長不得超過一年。

條例擬規定，已交付業主的long8，龙8国际服務費由業主承擔，未交付業主的或者已竣工但尚未售出的long8唯一官网，long8唯一官网服務費由建設單位全額承擔。long8服務企業不得以業主拖欠龙8国际服務費用、不配合管理等理由，減少服務內容，降低服務質量。

案例：long8唯一官网公司以辦房證為由　要求預交 3 年long8唯一官方网站費

2013年2月，沈陽市鐵西區一個小區業主向媒體投訴，業主入住6年，終于要辦房證了，但long8唯一官网公司要求業主把long8唯一官方网站費預繳到2015年。龙8唯一官方网站游戏公司表示過去5年，從未收滿過龙8国际費，想借辦房證的機會，多收取未來的long8唯一官网費。該事件有律師表示，業主有權利拒絕long8公司要求。

車位、車庫應當首先滿足本區域內業主需要

業主可以對龙8国际實施自行管理。條例擬規定，電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備，應當委托專業機構進行維修和養護。

任何單位和個人不得擅自占用long8管理區域內歸業主共有的道路或者其他場地用于停放車輛。龙8国际管理區域內行駛、停放車輛，應當遵守long8唯一官方网站管理區域內管理規約或者相關管理規定。

long8唯一官网管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開；業主要求承租的，建設單位不得拒絕。

在滿足本龙8唯一官方网站游戏管理區域內業主的購買和承租需要后，還有多余車位、車庫的，可以出租給本long8唯一官方网站管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。

long8唯一官网管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，建設單位不得將停車位出售、附售；出租的，租賃期限不得超過3年。人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應當保障該人民防空工程的維護管理和停車管理的必要支出。

案例：小區“外租”車位　沈陽一long8唯一官网被處罰

沈陽一家位于某大醫院附近的居民小區，在沒有經過業主同意下，允許外來車輛進入，并收取10元“停車費”，這件事被業主給舉報了。經過警方調查，證據確鑿。原來是醫院附近小區long8唯一官方网站私自將小區內停車位對外開放，警方當場將兩名收取“停車費”的人員帶回調查。經過調查，收費的人確認是long8唯一官网的工作人員。隨后，有關部門對該long8唯一官网進行了處罰。

住宅專項維修資金使用由業主大會決定

條例擬規定，業主交存的專項維修資金屬于業主所有，專項用于龙8国际保修期滿后long8公用部分和共同設施的維修、更新、改造，不得挪作他用。市long8唯一官方网站行政主管部門、業主委員會應當按照國家規定每年至少一次向業主公布專項維修資金的交存、使用、增值、結存等情況。

住宅專項維修資金的使用，經業主大會決定，可以根據維修范圍以單元（棟）為單位進行表決，也可以采取異議表決，即根據管理規約的規定，持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

電梯故障危及人身安全等可申請使用專項維修資金

條例擬規定，保修期滿后，發生下列危機安全情形之一，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者long8唯一官方网站服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，并報專項維修資金代管或者監管部門審核后，直接申請使用。

具體情形包括“屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的”、“電梯故障危及人身安全的”、“消防設施損壞的”、“公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的”、“樓體外立面有脫落危險的”、“專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的”等。應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。